O mercado de fundos imobiliários tem sido um dos destaques no cenário de investimentos no Brasil, e um dos fundos que vem se destacando significativamente é o GARE11. Com uma trajetória de crescimento impressionante nos últimos meses, este fundo de investimento imobiliário, anteriormente conhecido como GALG11, tem conquistado a confiança de investidores e se consolidado como uma escolha sólida para quem busca retornos consistentes e segurança patrimonial.
Ampliação do Portfólio e Crescimento Expressivo
O GARE11 não apenas ampliou sua atuação nos últimos meses, como também diversificou seu portfólio. Anteriormente focado em galpões logísticos, o fundo agora inclui imóveis de renda urbana em sua carteira. Essa estratégia de expansão tem sido fundamental para o crescimento do fundo, que passou de 20 mil cotistas em junho de 2022 para mais de 170 mil cotistas em março de 2024, representando um crescimento de quase 800%.
Além do aumento no número de cotistas, o GARE11 também registrou um incremento significativo na liquidez diária, tornando-se uma opção ainda mais atrativa para investidores que buscam facilidade na compra e venda de cotas.
Anúncio de Dividendos e Desempenho do Fundo
Uma das notícias mais aguardadas pelos investidores é o anúncio dos dividendos do GARE11. No último mês, o fundo distribuiu dividendos no valor de R$ 0,087 por cota, mantendo a mesma remuneração do mês anterior. Esse valor representa um dividend yield mensal de 0,95% em relação ao valor de fechamento da cota no pregão da última terça-feira, que foi de R$ 9,09. Além disso, segundo o último relatório gerencial, a perspectiva do gestor é que esse valor de dividendo mantenha-se apelo menos até julho/2024.
Apesar de uma leve queda de 0,87% no valor de mercado do FII ao longo do mês, não por um problema institucional, mas sim uma queda do mercado brasileiro como um todo, o valor patrimonial do GARE11 permanece sólido, sendo de R$ 1,167 bilhão, equivalente a R$ 9,17 por cota. Vale ressaltar que esse valor representa um PVP de 0.99, ou seja, desconto de 1% em relação ao valor da cota, indicando uma oportunidade de investimento interessante para aqueles que buscam entrar no fundo.
Diversificação e Estratégia do GARE11
A ampliação do portfólio do GARE11 é um reflexo de sua estratégia de diversificação e busca por oportunidades de investimento. Atualmente, o fundo é composto por 25 imóveis, dos quais 21 foram adquiridos recentemente. Entre os novos inquilinos do FII estão grandes players do mercado varejista, como o Grupo Pão de Açúcar, o grupo Mateus e a rede Almanara.
Uma das características que diferenciam o GARE11 é a qualidade de seus contratos, que são 100% atípicos, com prazo médio de vencimento de 15,4 anos, sendo alguns desses novos contratos de prazo de 20 anos. Isso garante uma fonte estável de renda para os investidores, com multa rescisória de 100% do valor devido até o fim do contrato e reajustes anuais pelo IPCA.
Perspectivas Futuras e Relatório Gerencial
Para o futuro, o GARE11 tem como objetivo aumentar os dividendos por meio da compra e locação de novos imóveis, além da compra e revenda com lucro de imóveis pontuais. Essa estratégia visa maximizar os retornos para os investidores e manter a solidez financeira do fundo.
É importante destacar a qualidade do relatório gerencial (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=651707&cvm=true) apresentado pela Guardian Gestora, que é completo, conciso, de fácil leitura e bem organizado. Esse documento fornece informações valiosas sobre o desempenho do fundo e suas perspectivas futuras, auxiliando os investidores na tomada de decisões informadas.
Em conclusão, o GARE11 se destaca como um dos fundos imobiliários de tijolo que mais crescem no Brasil, oferecendo aos investidores uma combinação única de crescimento, estabilidade e retorno. Com uma estratégia sólida, um portfólio diversificado e uma gestão transparente, o GARE11 continua a ser uma opção atraente para quem busca investir no mercado imobiliário brasileiro.